Ceny bytů 2023: Porostou, nebo klesnou?

Trh s byty 2023

Rok 2023 přinesl na trh s byty v Česku řadu změn. Po letech rostoucích cen a vysoké poptávky se trh začíná ochlazovat. Roste nabídka dostupnějších bytů, a to i v Praze a dalších větších městech. Zájem o koupi bytu ale klesá, a to především kvůli rostoucím úrokovým sazbám hypoték a celkové nejistotě v ekonomice. Experti očekávají, že ceny bytů v roce 2023 mírně klesnou, a to až o 5 %. Pro zájemce o koupi bytu se tak naskýtá příležitost pořídit si vlastní bydlení za výhodnějších podmínek než v předchozích letech.

Vývoj cen nemovitostí

Trh s nemovitostmi v České republice prošel v posledních letech turbulentním obdobím. Po období prudkého růstu cen, který trval až do roku 2022, jsme svědky mírného ochlazení. Důvodem jsou rostoucí úrokové sazby hypoték a nejistá ekonomická situace.

Zatímco ceny nemovitostí v Praze a Brně stagnují, v regionech můžeme pozorovat mírný pokles. Experti se nicméně shodují, že se nejedná o žádný dramatický propad a trh s nemovitostmi v České republice je stále relativně stabilní.

Pro další vývoj cen nemovitostí bude klíčová inflace a dostupnost hypoték. Pokud se ekonomická situace zlepší a úrokové sazby klesnou, můžeme očekávat opětovný růst cen.

Faktory ovlivňující ceny

Existuje mnoho faktorů, které ovlivňují ceny, a ty se liší v závislosti na konkrétním produktu nebo službě. Mezi obecné faktory patří nabídka a poptávka, náklady na výrobu, konkurence, ekonomické podmínky a vládní regulace. Například, pokud je po produktu vysoká poptávka, ale nízká nabídka, cena pravděpodobně poroste. Naopak, pokud je konkurence na trhu vysoká, ceny bývají nižší, protože firmy se snaží přilákat zákazníky. Vládní regulace, jako jsou daně nebo cla, mohou také ovlivnit ceny, a to jak směrem nahoru, tak dolů. Porozumění těmto faktorům je zásadní pro pochopení cenových mechanismů a pro předvídání budoucího vývoje cen.

Dostupnost hypoték

Dostupnost hypoték se v posledních měsících značně změnila. Zvýšení úrokových sazeb a zpřísnění podmínek ze strany České národní banky vedly k tomu, že získat hypotéku je nyní obtížnější a dražší. Mnoho lidí, kteří by si dříve na hypotéku dosáhli, tak nyní musí hledat alternativní možnosti bydlení.

Situace je složitá zejména pro mladé rodiny a lidi s nižšími příjmy. Pro ty je v současnosti velmi obtížné splnit přísné podmínky bank. Odborníci očekávají, že dostupnost hypoték se v nejbližší době nezlepší. Naopak, je možné, že se situace ještě zhorší.

Prognóza cen bytů

Kdo dneska shání bydlení Plzeň, tak ví svoje - ceny jsou pořád nahoře, i když se trochu brzdí kvůli inflaci a dražším hypotékám. No a když se podíváte na situaci kolem bydlení Plzeň a dalších větších měst, je to fakt mazec. Lidi prostě potřebujou někde bydlet, takže poptávka po bydlení Plzeň a okolí je pořád solidně vysoká. A co z toho plyne? No jasně, ceny nemovitostí asi jen tak dolů nepůjdou, i když možná trochu zpomalí ten šílený růst.

Důležitým faktorem bude také dostupnost hypoték. Pokud se podmínky pro jejich získání zpřísní, může to vést k poklesu poptávky a následně i k mírnému snížení cen.

V dlouhodobém horizontu se ale dá očekávat, že ceny nemovitostí porostou, i když pravděpodobně pomalejším tempem než v posledních letech. Investice do nemovitostí tak i nadále zůstává relativně bezpečnou volbou.

Doporučení pro kupující

Před nákupem si důkladně promyslete, jaký typ nemovitosti hledáte a v jaké lokalitě. Stanovte si realistický rozpočet a nezapomeňte zahrnout i dodatečné náklady, jako jsou daň z převodu nemovitosti, poplatky realitní kanceláři a případné opravy. Doporučujeme prověřit si právní stav nemovitosti a nahlédnout do katastru nemovitostí. Nebojte se klást otázky prodávajícímu a v případě potřeby si nechte poradit od odborníka, například realitního makléře nebo právníka. Pečlivá příprava a informovanost vám pomohou k bezproblémovému a výhodnému nákupu.

Trendy na trhu s byty

Stejně jako výpočet dovolené 2024 se mění i situace na realitním trhu. V roce 2023 zájem o byty trochu klesá, hlavně kvůli těm šíleným úrokovým sazbám u hypoték a celkový nejistotě. Malý byty v normálních lokalitách ale frčí dál, dokonce ještě víc. Lidi koukají po energeticky šetrných řešeních a nízkých nákladech na provoz, což je logický, když si děláte výpočet dovolené 2024 a chcete ušetřit. Pro ty, co se zajímají o investice do nemovitostí, jsou pronájmy bytů pořád zajímavý byznys, i když jsou ty ceny fakt vysoký. Experti říkají, že ceny bytů v roce 2023 půjdou nahoru, ale už ne tak rychle jako dřív - podobně jako výpočet dovolené 2024 ukazuje mírnější trendy.