Daň z nemovitosti: Co potřebujete vědět v roce 2024

Co je daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti je v České republice daní, kterou platí každý vlastník nemovitosti. Tato daň se vztahuje na domy, byty, pozemky a další stavby. Výše daně se liší v závislosti na několika faktorech, jako je typ nemovitosti, její velikost, umístění a využití. Daň z nemovitosti se platí jednou ročně a je splatná vždy do konce května. Pokud daň není zaplacena včas, hrozí vlastníkovi nemovitosti penále. Daň z nemovitosti je důležitým zdrojem příjmů pro obce a města, které ji využívají k financování místních služeb a infrastruktury.

Kdo daň platí

Daň z nemovitosti v České republice platí fyzická i právnická osoba, která je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník. Pokud má nemovitost více vlastníků, daň platí každý z nich podle svého podílu. Daň se platí z pozemků, staveb a jednotek. Předmětem daně jsou tedy například orná půda, lesní pozemky, rodinné domy, byty, garáže nebo komerční objekty. Výše daně se odvíjí od druhu nemovitosti, její velikosti a umístění. Obec může stanovit také místní koeficient, který daňovou povinnost navyšuje. Daň z nemovitosti se platí jednou ročně, a to do konce května. Pokud daň není uhrazena včas, hrozí pokuta.

Výše daně z nemovitosti

Výše daně z nemovitosti v České republice se odvíjí od několika faktorů. Základním faktorem je druh nemovitosti. U pozemků se daň počítá z výměry, u staveb pak z podlahové plochy. Dalším faktorem je místní koeficient, který si stanovují jednotlivé obce a města. Tento koeficient zohledňuje atraktivitu lokality a může se pohybovat od 2 do 12. Významným faktorem je také věk nemovitosti. U novějších staveb se uplatňují slevy na dani, naopak u starších staveb může být daň navýšena. Pro výpočet daně z nemovitosti existuje vzorec, který zohledňuje všechny výše uvedené faktory. Daň se platí vždy za kalendářní rok a je splatná do konce května. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek.

Termín pro podání

Daň z nemovitosti v České republice se platí ze zákona a termín pro podání je 31. květen. Pokud tento den připadá na víkend nebo svátek, posouvá se lhůta na nejbližší následující pracovní den. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze jednou, a to v roce, kdy došlo k nabytí nemovitosti nebo ke změně vlastnictví. V dalších letech finanční úřad daň automaticky vypočítá a zašle složenku s platebními údaji. Platbu daně z nemovitosti je možné provést několika způsoby. Nejčastěji se používá bezhotovostní převod z bankovního účtu, ale daň je možné uhradit i v hotovosti na pokladně finančního úřadu nebo poštovní poukázkou. V případě, že poplatník daň neuhradí včas, hrozí mu pokuta.

Způsoby platby

Daň z nemovitosti v České republice je splatná každoročně a existuje několik způsobů, jak ji uhradit. Finanční úřad vám zašle složenku s předvyplněnými údaji, na které naleznete variabilní symbol, částku a termín splatnosti. Tuto složenku stačí pouze uhradit na pobočce České pošty nebo banky. Pokud dáváte přednost online platbám, můžete využít internetové bankovnictví. V takovém případě zadáte potřebné údaje z daně z nemovitosti do platebního příkazu. Pro ty, kteří preferují osobní kontakt, je možné daň z nemovitosti uhradit i osobně na pokladně příslušného finančního úřadu. Bez ohledu na zvolený způsob platby je důležité provést úhradu včas, abyste se vyhnuli případným sankcím za pozdní platbu.

Slevy a osvobození

Daň z nemovitosti v České republice má i svá specifika v podobě slev a osvobození. Pro některé vlastníky nemovitostí to znamená, že daň platit vůbec nemusejí, jiní zase dosáhnou na její snížení. Mezi osvobozené nemovitosti patří například ty, které slouží k výkonu veřejné správy, obraně státu nebo bezpečnosti. Dále jsou od daně osvobozeny i nemovitosti charitativních organizací, církví a některých dalších subjektů veřejného zájmu. Sleva na dani se pak vztahuje například na nemovitosti, ve kterých má vlastník trvalé bydliště. Výše slevy se liší podle velikosti obce, ve které se nemovitost nachází. Sleva na dani se uplatňuje automaticky, vlastník o ni nemusí žádat. Je však důležité mít na paměti, že podmínky pro uplatnění slev a osvobození se mohou v čase měnit. Proto je vždy vhodné ověřit si aktuální informace na webových stránkách Finanční správy České republiky nebo u svého finančního poradce.

Daň z nemovitosti v České republice je jako aprílové počasí – jeden rok vás příjemně překvapí, druhý rok vás zase nepříjemně zaskočí.

Zdeněk Dvořák

Důsledky neplacení

Neplacení daně z nemovitosti v České republice může mít vážné důsledky. Pokud daň neuhradíte včas a nenastavíte si trvalý příkaz k platbě, finanční úřad vám nejprve zašle upomínku. S upomínkou se pojí i penále, které navyšuje dlužnou částku. V případě, že ani po obdržení upomínky daň nezaplatíte, může finanční úřad přistoupit k vymáhání dlužné částky. Mezi nejčastější způsoby vymáhání patří exekuce na majetek, zablokování bankovních účtů nebo stržení dlužné částky ze mzdy. V krajních případech může dojít i k prodeji nemovitosti, z níž daň z nemovitosti pochází. Pamatujte, že neplacení daní je trestné. Včasnou platbou daně z nemovitosti se vyhnete zbytečným komplikacím a sankcím.

Srovnání daně z nemovitosti v České republice

Vlastnost	Hodnota	Poznámka
Základní sazba daně z pozemku	2 Kč/m2	Pro stavební pozemky v obci s počtem obyvatel nad 50 000
Sazba daně z bytu v Praze	Až 0,2 % z výměry podlahové plochy	Závisí na městské části

Změny v roce 2024

Rok 2024 přinese důležité změny v dani z nemovitosti. Poplatníci se musí připravit na novou povinnost - podání daňového přiznání elektronicky, a to prostřednictvím online formuláře na webových stránkách Finanční správy. Tato změna se týká všech vlastníků nemovitostí, kteří dosud podávali daňové přiznání v papírové podobě. Cílem této novinky je zjednodušit a zefektivnit celý proces, a to jak pro poplatníky, tak pro Finanční správu. Dále se v roce 2024 počítá s valorizací průměrných cen nemovitostí, od kterých se daň z nemovitosti odvíjí. Tato valorizace by mohla vést k mírnému zvýšení daně pro některé vlastníky nemovitostí. Přesná výše valorizace bude stanovena na základě údajů Českého statistického úřadu. Je důležité sledovat aktuální informace a včas se na tyto změny připravit.

Užitečné informace a kontakty

Pro více informací o dani z nemovitosti v České republice a pro získání pomoci s jejím podáním se obraťte na příslušný finanční úřad podle umístění vaší nemovitosti. Kontakty na finanční úřady naleznete na webových stránkách Finanční správy České republiky. Termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti je vždy do konce května. Pokud podáváte daňové přiznání elektronicky, máte lhůtu prodlouženou do konce června. Nezapomeňte, že pokud daň z nemovitosti neuhradíte včas, hrozí vám pokuta. V případě pochybností se vždy obraťte na odborníka, například daňového poradce, který vám s daní z nemovitosti pomůže.