Daň z převodu nemovitosti 2023: Co se mění?

Co je daň z převodu nemovitosti

Daň z převodu nemovitostí je poplatek, který hradí kupující při koupi nemovitosti. Od 1. ledna 2020 platí, že daň z převodu nemovitosti platí kupující. Tato daň se odvádí z nabývací hodnoty nemovitosti, kterou je buď cena sjednaná v kupní smlouvě, nebo cena stanovená znaleckým posudkem, podle toho, která z nich je vyšší. Sazba daně z převodu nemovitostí činí 4 %. Daň je splatná do 3 měsíců od podání daňového přiznání, které se podává do 3 měsíců od nabytí účinnosti vkladu do katastru nemovitostí. V roce 2023 nedošlo k žádným zásadním změnám v zákoně o dani z převodu nemovitostí. Stále platí, že poplatníkem daně je kupující a že daň se vypočítává ze 4 % z nabývací hodnoty nemovitosti. Stále platí možnost uplatnit si osvobození od daně z převodu nemovitostí, například v případě nabytí nemovitosti dědictvím nebo darem od blízké osoby.

Výše daně z převodu nemovitosti 2023

V roce 2023 zůstává daň z převodu nemovitostí stále platná. Tato daň se týká převodu vlastnického práva k nemovité věci, ať už se jedná o prodej, darování nebo směnu. Poplatníkem daně je v zásadě prodávající, pokud se s kupujícím nedohodne jinak. Základ daně se stanoví z vyšší hodnoty – z ceny sjednané v kupní smlouvě nebo z ceny stanovené znaleckým posudkem. Sazba daně z převodu nemovitostí činí 4 %. Daň se platí z nabývacího titulu, kterým je nejčastěji kupní smlouva. Platbu daně je nutné provést do 3 měsíců od podání daňového přiznání. Pro podání daňového přiznání a úhradu daně je příslušný finanční úřad podle umístění nemovitosti.

Kdo platí daň z převodu

V České republice je daň z převodu nemovitosti splatná vždy kupujícím. To znamená, že pokud prodáváte byt, dům nebo pozemek, nebudete muset platit daň z prodeje. Naopak, pokud nemovitost kupujete, budete muset daň z převodu uhradit finančnímu úřadu do 3 měsíců od podání daňového přiznání. Výše daně z převodu nemovitosti činí 4 % z kupní ceny nemovitosti nebo ze znaleckého posudku, podle toho, která z těchto hodnot je vyšší. Daň z převodu nemovitosti je splatná i v případě, že nemovitost získáte darem od osoby, která vám není blízká. V takovém případě se daň počítá ze znaleckého posudku. Od daně z převodu nemovitosti existuje několik výjimek. Daň například neplatíte, pokud nemovitost dědíte nebo pokud ji získáte převodem od blízké osoby.

Osvobození od daně

V některých případech se můžete osvobození od daně z převodu nemovitostí v roce 2023 dočkat. Platí to například pro převod nemovitosti mezi členy rodiny, kde je osvobození od daně běžné. Osvobozeny jsou i další případy, například převod nemovitosti do svěřenského fondu nebo některé případy bezúplatných převodů. Důležité je zmínit, že podmínky pro osvobození od daně z převodu nemovitostí jsou poměrně komplexní a je vždy vhodné konzultovat vaši konkrétní situaci s daňovým poradcem. Ten vám pomůže určit, zda máte na osvobození nárok a jakým způsobem ho uplatnit. Informace o dani z převodu nemovitosti v roce 2023 a souvisejících osvobozeních se mohou průběžně měnit, proto je vždy nejlepší ověřit si aktuální stav.

Snížení daně

V roce 2023 platí v České republice daň z převodu nemovitostí. Tato daň se vztahuje na převod vlastnického práva k nemovitostem, jako jsou byty, domy, pozemky. Sazba daně z převodu nemovitostí činí 4 % z kupní ceny nemovitosti nebo ze znaleckého posudku, podle toho, která hodnota je vyšší. I když existuje možnost snížení daně z převodu nemovitostí, v roce 2023 se s ní bohužel nesetkáme. Dříve bylo možné daň snížit v případě, že prodávající vlastnil nemovitost po určitou dobu, například 2 nebo 5 let. Tato možnost však byla zrušena a v současnosti neexistuje žádná sleva na dani z převodu nemovitosti. Prodej nemovitosti v roce 2023 tak může být finančně náročnější než v minulosti. Před uskutečněním transakce je proto důležité důkladně se informovat o všech souvisejících nákladech, včetně daně z převodu nemovitostí.

Daň z převodu nemovitostí v roce 2023 se řídí stále stejnými pravidly, nicméně je nutné sledovat aktuální sazby a případné změny v zákoně.

Bořivoj Král

Lhůta pro podání

Daň z převodu nemovitosti je třeba uhradit nejpozději do konce třetího měsíce, který následuje po měsíci, kdy vám vznikla povinnost daňové přiznání podat. Pokud se lhůta pro podání daňového přiznání prodlužuje, prodlužuje se i lhůta pro zaplacení daně. V roce 2023 se lhůta pro podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitosti prodlužuje do konce června, pokud vám povinnost podat daňové přiznání vznikla v období od 1. ledna 2023 do 31. března 2023. Tato lhůta se vztahuje na případy, kdy jste nabyl/a vlastnické právo k nemovité věci v daném období. Pokud jste například koupil/a byt v únoru 2023, máte čas podat daňové přiznání a zaplatit daň z převodu nemovitosti do 30. června 2023. Je důležité si uvědomit, že lhůta pro podání daňového přiznání a lhůta pro zaplacení daně jsou dvě různé lhůty. I když je lhůta pro podání daňového přiznání prodloužena, daň z převodu nemovitosti je stále splatná do konce třetího měsíce, který následuje po měsíci, kdy vám vznikla povinnost daňové přiznání podat.

Jak podat daňové přiznání

Daň z převodu nemovitosti je třeba podat do konce třetího měsíce po měsíci, ve kterém došlo k vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pro podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí v roce 2023 slouží formulář s názvem "Přiznání k dani z převodu nemovitostí", který je dostupný na webových stránkách Finanční správy. V daňovém přiznání je nutné uvést informace o prodávající straně, kupující straně, nemovitosti a výši zaplacené daně. Ke standardním přílohám patří kupní smlouva, výpis z katastru nemovitostí a další dokumenty prokazující výši zaplacené daně. Daň z převodu nemovitostí se platí z nabývací hodnoty nemovitosti, která je stanovena jako vyšší z hodnot – kupní ceny a znaleckého posudku. Od daně z převodu nemovitostí existují i osvobození, například v případě dědictví, darování mezi blízkými osobami nebo převodu nemovitosti do svěřenského fondu.

Změny v roce 2023

Rok 2023 nepřinesl v oblasti daně z převodu nemovitostí žádné zásadní změny. Stále platí, že daň z převodu nemovitosti odvádí prodávající a činí 4 % z kupní ceny nebo ze znaleckého posudku, podle toho, která hodnota je vyšší. Daň se platí z převodu vlastnického práva k: bytům a domům, pozemkům a jednotkám v domech s byty a nebytovými prostory. Povinnost podat daňové přiznání a daň zaplatit má prodávající do konce třetího měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byl proveden vklad do katastru nemovitostí. V praxi to znamená, že pokud jste nemovitost prodali například v lednu, daňové přiznání musíte podat a daň zaplatit do konce dubna. I když se daň z převodu nemovitostí nezměnila, je dobré se před prodejem nemovitosti informovat o aktuálních pravidlech a povinnostech.

Srovnání daně z převodu nemovitostí 2023 vs. 2022

Vlastnost	2022	2023
Sazba daně	4 %	4 %

Užitečné informace a kontakty

Pro více informací o dani z převodu nemovitostí v roce 2023 se můžete obrátit na váš finanční úřad nebo na webové stránky Finanční správy. Zde naleznete aktuální informace o sazbách daně, způsobu výpočtu a podání daňového přiznání. Dále zde najdete odpovědi na nejčastější dotazy týkající se daně z převodu nemovitostí. V případě nejasností se neváhejte obrátit na odborníka, například daňového poradce, který vám poskytne individuální konzultaci a pomůže s vyřešením vašich daňových povinností. Pamatujte, že daň z převodu nemovitostí je důležitou součástí procesu prodeje či koupě nemovitosti a její nezaplacení může mít nepříjemné následky.

Nejčastější dotazy k dani

Kdo platí daň z převodu nemovitosti v roce 2023?

Daň z převodu nemovitosti platí v roce 2023 standardně prodávající, pokud se s kupujícím nedohodne jinak.

Jaká je sazba daně z převodu nemovitosti v roce 2023?

Sazba daně z převodu nemovitosti zůstává i v roce 2023 stejná, a to 4 % z hodnoty převáděné nemovitosti.

Z čeho se daň z převodu nemovitosti počítá?

Daňový základ pro výpočet daně z převodu nemovitosti se stanoví zpravidla z jedné ze tří hodnot:

Z prodejní ceny nemovitosti uvedené v kupní smlouvě.

Z hodnoty stanovené znaleckým posudkem.

Z tzv. zjištěné ceny, kterou stanovuje finanční úřad.

Lze se dani z převodu nemovitosti vyhnout?

Ano, existují případy, kdy je možné daň z převodu nemovitosti snížit nebo se jí zcela vyhnout. Mezi nejčastější výjimky patří:

Převod nemovitosti mezi členy rodiny.

Vlastnictví nemovitosti po dobu delší než 5 let.

Použití získaných finančních prostředků z prodeje na bytové potřeby.

Kde najdu více informací o dani z převodu nemovitosti?

Podrobnější informace o dani z převodu nemovitosti, včetně aktuálních sazeb a výjimek, naleznete na webových stránkách Finanční správy České republiky.